王心怡
2026-07-29 17:16:38
来源: 时代在线
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6月多地土拍结构性升温:深圳单宗地总价超百亿元,“地王”背后是改善盘定价新逻辑-b215094e

6月多地土拍结构性升温:深圳单宗地总价超百亿元,“地王”背后是改善盘定价新逻辑每经网首页>头条>正文2026年6月,深圳、杭州、长沙等城市核心区地块高溢价成交,北京、苏州等地优质地块竞争激烈。房企拿地逻辑转变,不再盲目扩张,而是聚焦核心城市优质地块。保利、建发等央国企成竞拍主力。高端改善成房企拿地定价新锚点,行业转向产品驱动。专家称,新房市场分化明显,核心城市土拍热属结构性行情。每经记者|陈荣浩    每经编辑|廖丹    进入2026年6月,不少城市核心区地块集中诞生高溢价宗地,热度突出的城市包含深圳、杭州、长沙。其中短短1个月内,深圳连续出让3宗核心涉宅用地,宝安新安街道纯宅地成交总价达105.1亿元,突破百亿元门槛;杭州滨江区单宗纯宅地溢价率达79.03%,刷新2026上半年杭州十区涉宅地总价、楼面单价、溢价率三项纪录;长沙滨江新城一宗完成商改住调规的居住用地,以38.98%溢价率创下长沙年内土拍溢价新高。与此同时,北京、苏州、济南、武汉等地核心板块优质地块竞争激烈,热门宗地竞价轮次动辄达到数十轮乃至上百轮;北京、上海、深圳三座一线城市的住宅用地最高楼面单价均已突破10万元/平方米关口。《每日经济新闻》记者还注意到,房企拿地投资逻辑相较过往出现明显转变:行业不再盲目追求全国规模化扩张,资金更集中投向核心城市核心地段的优质改善地块。保利、建发、招商蛇口、华润置地等具备央国企背景的房企,成为本轮核心优质地块竞拍的主力军。6月全国多城集中出让核心涉宅用地,硬核成交数据直观展现核心土地稀缺价值。深圳是6月土拍热度较高的城市,三宗核心地块轮番创下纪录。6月5日南山区粤海街道地块吸引保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六家头部企业角逐,全程近300轮报价(线下有效竞价291轮),最终保利以57.72亿元拿下,溢价率150.74%,楼面价约10.87万元/平方米,成为深圳首宗楼面价破10万的宅地。6月12日前海桂湾地块九家央国企同台竞争,全程合计300轮报价后建发房产35.25亿元摘地,溢价114.29%,楼面价9.6万元/平方米,刷新前海地价,位列深圳涉宅用地单价第二。6月25日宝安区新安街道地块鏖战一个半小时、累计355轮举牌,保利发展豪掷105.1亿元成交,溢价99.05%,楼面价8.8万元/平方米,既是深圳2026年内首宗百亿总价地王,也刷新宝安楼面价历史,跻身全市涉宅用地楼面价前三。2026年二季度重点城市典型高溢价宅地成交明细(部分)截图来源:克而瑞研究中心杭州热度紧随其后,全月多场土拍出让涉宅用地均全线溢价成交。6月3日,杭州土拍出让的4宗涉宅地块平均溢价41.9%,其中九堡单元地块历经65轮竞价,绿城以61.51%溢价拿下;6月26日滨江永久河单元地块迎来本月土拍热度巅峰,历经243轮争夺后,招商蛇口以79.03%超高溢价竞得,刷新2026上半年杭州主城涉宅地块单宗地总价、楼面单价、溢价率三项纪录;同场出让的余杭未来科技城低密地块由建发拿下,对比三天前同片区出让地块,楼面价跳涨8677元/平方米。类似的还有长沙。长沙6月26日出让滨江新城〔2026〕030号地块,吸引华润、招商、保利、建发等八家企业参拍,40轮竞价后嘉信地产以12.12亿元拿下,溢价38.98%,楼面价约10841元/平方米,同步刷新滨江新城板块地价与长沙土拍年内溢价纪录。北方及中部核心城市土拍同步升温,优质地块竞争热度显著提升。6月23日,北京通州九棵树地块线下历经173轮竞价,由招商蛇口摘得,溢价20.95%,创下年内北京土拍溢价新高;此前丰台桥南地块合计148轮竞价,同样高溢价成交。济南两宗核心宅地热度接连走高,唐冶地块溢价20.58%、历下地块溢价24.52%。记者注意到,纵观本轮土拍,热门地块呈现高度统一特征:其中,成交热地均位于城市成熟核心片区,无复杂配建要求、体量适中、拿地门槛友好。此外,拿地的房企多数由头部央国企主导。值得一提的是,早在2016年,也曾出现过地块接连高溢价成交,甚至接连出现地王的情况。不过地块成交的逻辑较此前已发生明显变化,土地定价不再单纯依托片区供需、刚需扩容预期,房企拿地测算标准转向预判地块打造高端改善产品可实现的超额溢价空间。“现在已经不是之前粗放拿地、刚需走量的时代了,对很多头部房企来说,只有做高品质改善住宅,才能对冲拿地成本、保障项目利润。”6月29日,有头部房企营销人士向每经记者直言,现阶段企业只敢重仓核心城市优质地块,靠产品溢价换取生存空间,盲目扩储的模式已彻底行不通。可以说,为消化高地价带来的开发成本,参与核心城市高地价地块竞拍的头部房企普遍加码高端产品体系,行业正式告别过去规模扩张的发展模式,全面转向产品驱动的竞争赛道。记者也注意到,行业内滨江、建发、绿城、越秀等房企均打造了专属高端产品线;高端地块对应的项目设计方案均需经过企业内部多轮深度评审。同时,部分房企管理层会带队外出实地考察全国标杆高端住宅项目,以此挖掘产品差异化突破口,提升改善产品溢价空间。上述行业人士坦言,当下高价拿下核心地块,就必须做出匹配地价的改善产品,才能让高收入群体接受更高售价,产品力已经成为房企生存竞争的核心筹码。国家统计局5月数据显示,杭州新房环比涨幅0.5%位居全国首位,深圳0.4%紧随其后。杭州四五月份“豪宅六小龙”集中领证入市,高端改善楼盘成交火热。据杭州贝壳研究院数据,5月杭州新房均价升至4.4万元/平方米,创下月度新高。但市场分层的趋势也被进一步放大。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,目前国内不少城市新房市场的分化较为显著,核心城市的土拍热也是属于典型的结构性行情。“目前,新房市场分化比较明显,特别是一线城市,受益于AI半导体及储能、芯片相关产业投资旺盛,国家对相关企业上市融资也非常鼓励,专门发布了相关扶持政策,投资者、私募和风投退出,诞生了一批富裕人群,他们是近期高端豪宅消费的主力。”李宇嘉说道。中指研究院曹晶晶则补充道,全国供地端持续推行“缩量提质”策略,核心城市优质地块热度持续。据中指研究院数据,2026年1月至6月20日,全国300城住宅用地共成交11666万平方米,同比下降26.4%;土地出让金4801亿元,同比下降37.2%。如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。AI交易又被拯救了!一个板块高潮,会是波段见顶的信号吗?——道达投资手记莱尔科技:约591.99万股限售股7月7日解禁Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有,未经许可不得转载使用,违者必究。广告热线  北京: 010-57613265, 上海: 021-61283008, 广州: 020-84201861, 深圳: 0755-83520159, 成都: 028-86512112互联网新闻信息服务许可证:51120190017  网站备案号:蜀ICP备19004508号-3  川公网安备 51019002002026号新闻职业道德监督热线:400 889 0008   邮箱:zbb@nbd.com.cn

随着中国经济的快速发展,典当行业作为金融服务的重要补充,在社会经济生活中扮演着越来越重要的角色。中国典当专业委员会作为行业自律组织,致力于推动典当行业的规范化、专业化发展,为行业健康有序发展提供了有力保障。

专业委员会的职责与使命

中国典当专业委员会是由全国典当企业自愿组成的行业性组织,其主要职责包括制定行业标准和规范、开展行业培训、组织交流研讨、反映行业诉求等。委员会通过搭建行业交流平台,促进典当企业间的经验分享与合作,推动行业整体水平的提升。同时,委员会还积极参与政策制定,为政府决策提供专业建议,维护行业合法权益。

推动行业标准化建设

标准化是典当行业健康发展的基础。中国典当专业委员会近年来大力推进典当业务的标准化建设,制定了《典当企业服务规范》、《典当业务操作指引》等一系列行业标准。这些标准涵盖了典当业务的各个环节,从物品鉴定、价值评估到当票管理、风险控制,为典当企业提供了明确的操作指南,有效提升了服务质量和管理水平。

在数字化时代,委员会还积极推动典当行业的信息化建设,鼓励企业运用大数据、人工智能等现代技术提升业务效率。通过建立行业信息共享平台,实现了典当物品信息的互通互联,有效降低了业务风险,提高了行业整体竞争力。

加强行业人才培养

人才是典当行业发展的核心资源。中国典当专业委员会高度重视行业人才培养,定期组织各类培训活动,包括典当业务操作、法律法规、鉴定评估等专业课程。委员会还与多所高校和职业院校合作,开展学历教育和职业技能认证,为行业输送了大量高素质专业人才。

此外,委员会还建立了行业专家库,汇聚了法律、金融、鉴定等领域的专家学者,为会员企业提供咨询服务,帮助企业解决经营中的专业难题。这种"产学研"相结合的人才培养模式,有效提升了典当行业的专业水平和服务能力。

促进国际交流与合作

随着全球化的深入发展,典当行业的国际交流与合作日益频繁。中国典当专业委员会积极开展国际交流活动,组织会员企业赴国外考察学习,借鉴国际先进经验。同时,委员会也接待来自世界各地的典当行业代表团,介绍中国典当行业的发展状况,促进国际间的相互了解与合作。

通过这些国际交流活动,中国典当行业不仅学习到了国际先进的管理经验和技术,还拓展了国际业务渠道,提升了国际影响力。委员会还积极参与国际典当组织的活动,推动中国典当行业走向世界舞台。

中国典当专业委员会作为行业的重要组织,在推动典当行业规范化、专业化发展方面发挥着不可替代的作用。未来,随着经济的持续发展和社会需求的多元化,典当行业将迎来更广阔的发展空间。委员会将继续发挥桥梁纽带作用,引领行业创新发展,为构建更加完善的金融服务体系做出更大贡献。

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神吐槽:潘金莲状告导演 西门庆也应当被告    看着满城的玉兰花开、桃花红、樱花粉、柳树绿, 感觉穿了一冬的厚衣服,这次都以为真要脱脱脱了!  但是,小太阳说没就没,气温说降就降,暴雨说下就下,衣服说晒不干就晒不干,都没木有内裤可以换了好不好!  谁说倒春寒是春天的私生子,明明是冬天的亲孩子!我要给倒春寒正名!  【潘金莲状告冯小刚:潘氏族人几百年侮辱该正名了】冯小刚导演估计从未想过,自己会因导演一部与历史小说中人物同名电影而被诉。广东市民潘金莲以电影《我不是潘金莲》“侵犯原告名誉权,给家族造成重大损害”为由,将冯小刚、刘震云、范冰冰等告上法庭,要求停止侵权,恢复名誉。  我觉得他应该先告施耐庵……毕竟将“潘金莲”这三个字,打造成“不可描述的女子”是他啊!  在以不近女色著称的水浒里,只有两个女的好男女之事。一个潘金莲,一个潘巧云。施耐庵在书中,把此二女描绘成了约炮高手。两人的共同之处,都是先向身边最亲近的小叔子下手,无奈勾引不成,一个跟土豪约炮,一个从了和尚……  不过照此逻辑:武大郎后人大可状告潘金莲后人并向其索赔,西门庆后人作为连带被告!  嫌疑人施耐庵因宣扬暴力,纳入危害社会公共安全范畴!  吴承恩因崇尚个人英雄主义,纳入影响下一代身心健康范畴!  罗贯中因影响世界和平,纳入国际危险人物范畴!  曹雪芹因涉黄,纳入扫黄行动坚决打击范畴!  人怕出名猪怕壮,小说是小说,电影是电影,虽同名同姓但说的并不是你,何必玻璃心……  【告公号文章侵犯名誉权 田朴珺获赔6万元】因认为某公众号《田朴珺撩汉往事 世界就这样被野路子的女人抢走》等文章侵犯名誉权,田朴珺将公号注册人诉至法院,索赔56万。21日,法院一审判决,认定文章部分事实缺乏证据,构成名誉侵权,判令注册人删除文章并公开道歉,赔偿6万元。  公公:她的人生目标莫不会是邓文迪吧……  “部分事实缺乏证据”这个法院判决用词很考究啊!就是有一部分是有证据的,56万赔6万,50万的真事儿,真相占比89.3%!  法官:你不提足够的证据,文中还写了“婊子”“跪舔”等评价性词汇,让我肿么办?  多说不宜必自毙啊,如今发表在网上的文字并不是闭塞的啊,都不用等到这些2.5次元的存在现身,一纸法院传票送来门来,你就得替你编的瞎话“上税”了!  对于咱们老百姓来说,还是要实话实说,那些没有证据、侮辱人格的话,就默默在心里念三遍好啦,不要大声讲出来……嘘!    槽里有只猫提示您:您叫的神吐槽专车到了,赶紧上车吧~~  【两口子闹离婚 法院发离婚冷静期通知书】四川一85后夫妇因带小孩等琐事时常发生纠纷,后来“打了一次架”,女方离家出走,2年后提起离婚诉讼。3月法院审理过程中,女方放弃诉讼,男方比较冷淡。法院发“离婚冷静期”通知书,限定双方冷静3月,期间不得提出离婚。  点烟的公公:高手才有人求带,菜鸟无人问津。  打游戏的达夫:好看的才有人愿意组队,人丑永远单身。  看桃花的小巴:……离家2年?难道是天族太子夜华的亲妹妹?  捏起一把菊花的老沙:要是结婚时候也要发一个结婚冷静通知书多好……  劝和不劝离,法院操碎了心。法院强行给自己加戏啊!幸亏不是为了买房“假离婚”,不然这317新政策出来了,可让他们如何冷静3个月啊?!  所以,人类最完美的婚姻制度是两夫两妻,四个人可以开黑,可以搓麻,可以兄弟喝酒,可以姐妹购物,可以群p,可以换妻,可以搞基,可以百合,两两搭配最多8种玩法,如果有一人今天很累,另外任选三人还有4种组合,更别说四个人旅游,读书,谈天说地,甚至一起写剧本也省力呀,未来社会一定是四人家庭,毫无破绽。  【坠落的星星属于谁?一块17吨陨石引官民争夺】新疆牧民朱曼一家的官司已经打了一年多。3月20日,该案终于在新疆阿勒泰市人民法院开庭。61岁的朱曼称,他30年前曾在自家草场上发现了一块巨型“奇石”,2011年底却被政府拉走了,他想要回来。  普天之下,莫非王土,率土之滨,莫非王臣。天上地下人间水中统统是国家的,500元奖金和奖状拿好,慢走不送!  以前不是地底下挖出来的是属于国家所有,怎么现在天上掉下来的也要充公了啊……那要是掉谁家砸倒房子,会有相关部门来赔房子吗?  呵呵,房子自己修,陨石还是要拉走……  【女子为了赶场打麻将 轿车四个多小时没熄火】19日晚,民警在巡逻时发现,一辆轿车停在路边没熄火,车内还有手机和钱包,车主不见踪影。经过联系,车主王女士21点多才匆匆赶来。原来,她急着赶场打麻将,一时大意忘记熄火。而4个小时不熄火,汽车的车油都烧干了。  这是憋了多久没有打麻将?麻将原来有这么神奇的力量啊!不愧是当朝国粹啊!  老沙:你们体会不到打麻将有多大瘾……不行,我得搓一把去了!  如果有打麻将的心态做事业,没有不成功的!  打麻将人的优质特性:第一,时间观念强,每场必到,从不迟到早退。第二,不抱怨、不嫌弃环境恶劣环境。第三,三缺一时心急如麻。说明有团队精神。第四,一场输个几千元,脸不红心不跳,输赢一笑而过。第五,一张不中,摸下张!一把不胡,看下把!不怕失败,永怀希望。  要是能把这打麻将的心态放到做事业上去,还有什么事会做不到呢,必定学会一些了不起的技能……  看来兮子找到了爱情……嘻嘻,祝槽里的有情人终成眷属~!  1、槽友们,你们是怎么报自己的手机号的?  据说,人们是这样报手机号的,我竟然不属于这里面……  神吐槽周一至周五下午更新,周六上午更新,第一时间抢沙发,请跟我左手右手一个慢动作:  手机浏览器传送门    如果使用搜狐新闻客户端请看下图  本栏目内容纯属吐槽,阅后如有不适请及时服用板蓝根。特此声明  关注微信公众号"狐狸罐头"(shoujisouhu),获取更多精彩有趣的内容。热词:死亡航班饲养蜘蛛侠夺命房间引力双眼皮热剧:非正常事件 夏至未至 深夜食堂 楚乔传 刺客列传

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AI大模型市集-bf181a62

国家数据局:打造国内首个专门服务“一人公司”的AI大模型市集21世纪经济报道记者 章驰 实习生 田璟瑄2026数博会将于8月28日在贵州省贵阳市召开。本届数博会的主题是“词元——数据要素价值释放新路径”,设置了开幕式、专业展览、行业交流、展产融合、品牌赛事五类活动,由广东省担任主宾省。本届数博会突出“词元”,更加注重成果展示、行业交流、展产融合三个方面。在7月28日举行的新闻发布会上,国家数据局副局长余英介绍,今年的数博会上前沿成果集中亮相,将围绕算力基座、数据供给、模型驱动、安全护航、智能体验5大主题板块,布展6万平方米,汇聚300余家参展企业,配套主宾省展区、文体旅商数智融合展区、国际数据交流展区等,还将打造国内首个专门服务“一人公司”科创主体的人工智能大模型市集。一些有代表性的企业将首次展出数智工厂、算力基础设施、安全智能体等最新技术成果。多家头部企业、行业协会还将发布算电协同、数据流通、生成式人工智能等方面的40余项最新成果。活动期间,国家数据局将集中发布制度规范、行业标准及实践案例集等20余项重要成果。开设2026超级智能体大赛、中国无人机足球联赛、人工智能应用场景共创赛等7场行业创新赛事,覆盖数据要素应用、大模型创新等赛道。此外,本届数博会坚持“以展促贸、以展兴产”,设立“产业生态连廊”对接枢纽。向上链接华为等头部企业打造10余场产业生态活动,向下汇集100余家高成长性企业开展供需对接,向内联动4个特色产业园区举办专场商贸对接活动,向外携手30余家境外企业举办多场跨境对接活动。特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.每日经济新闻 2026-07-28 13:54:26钛媒体APP 2026-07-28 12:28:12量子位 2026-05-21 08:04:26量子位 2026-04-23 11:44:18DeepTech深科技 2026-07-28 20:22:08量子位 2026-06-07 04:37:43智东西 2026-07-28 20:42:33虎嗅APP 2026-07-28 20:25:11每日经济新闻 2026-07-28 16:03:44上游新闻 2026-07-28 14:59:20制造原理 2026-07-27 18:30:21机器之心Pro 2026-06-10 11:31:45界面新闻 2026-07-28 09:56:34中国科普博览 2026-07-24 08:33:53小眼睛小世界 2026-07-26 11:04:11欢乐搞笑站 2026-07-25 11:02:04颤颤搞笑 2026-07-24 14:38:23新华社 2026-07-28 06:36:09宇宙观察员 2026-07-26 21:50:53倪云华洞察 2026-07-28 15:40:46澎湃新闻 2026-07-28 14:48:08量子位 2026-07-26 04:41:28脑洞编剧小剧场 2026-07-27 18:50:21量子位 2026-07-26 04:40:11中国科普博览 2026-07-24 09:19:04战争黑匣子 2026-07-28 12:47:10量子位 2026-06-16 12:31:29量子位 2026-05-21 08:05:56量子位 2026-07-26 04:41:40车马点兵V 2026-07-28 14:27:25西北信息报 2026-07-28 20:41:07量子位 2026-03-07 20:19:13量子位 2026-04-29 06:41:21量子位 2026-07-02 11:30:35量子位 2026-06-04 15:45:43江瀚视野 2026-07-27 08:00:00量子位 2026-05-09 18:54:06量子位 2026-07-01 12:27:42量子位 2026-07-04 22:26:23战争黑匣子 2026-07-28 12:43:34

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